Igen, magyarul, angolul és spanyolul is tudok segíteni a teljes folyamat során – az ingatlankereséstől a vásárlásig, beleértve a jogi és adminisztratív kérdéseket is. A vásárlás után is tudok segíteni az esetleges bérbeadás kezelésében és az ingatlan üzemeltetésében.

Bérleti típusok: Rövid távú (turistáknak, Airbnb stílusú) vagy hosszú távú (havi bérlés).

Engedélyek: Rövid távú bérléshez turisztikai engedély (“Licencia Turística”) szükséges, amelyet a helyi városházától kell beszerezni. Hosszú távú bérléshez nincs szükség engedélyre.

Adók: A bérleti díjból származó jövedelemre helyi adók és spanyol jövedelemadó vonatkozik; rövid távú bérbeadás esetén bizonyos esetekben áfa (IVA) is alkalmazandó.

Szerződések: Hosszú távú bérléshez írásos szerződés szükséges (általában minimum 6-12 hónap). Rövid távú bérlésre a platform (Airbnb, Booking stb.) szabályai vonatkoznak.

Vezetés: A tulajdonos maga is kezelheti a bérleményt, vagy megbízhat egy ingatlankezelő céget, amely a foglalásokat, a takarítást és az ügyfélszolgálatot intézi.

Bérleti díj szintek: Függ a helyszíntől (Marbella, Benalmádena, Fuengirola), az évszaktól, az apartman méretétől és a felszereltségtől.

A Costa del Solon a bérleti díjakból származó bevételt befolyásoló tényezők:

• Elhelyezkedés: Marbella, Benalmádena, Fuengirola vagy Malaga központja

• Típus és méret: Stúdió, 1-2 hálószobás, penthouse

• Felszereltség: Medence, terasz, kilátás, parkoló, bútorozott

• Évad: A nyári főszezonban a rövid távú bérleti díjak 2-3-szor magasabbak lehetnek, mint télen.

Átlagos bérleti díjak (2025 körül, rövid távú / Airbnb):

Hosszú távú bérlés (havi):

• 1 hálószobás: 600–900 euró + rezsi/hó

• 2 hálószobás: 900–1500 euró + rezsi/hó

• 3 hálószobás: 1200–2500 euró + rezsi/hó

Jegyzet: Rövid távú bérbeadás esetén az árak az évszaktól és a kereslettől függően jelentősen változnak.

Jelzálog nélkül: Általában 4-8 hét telik el az ajánlat elfogadásától a tulajdonjog Földhivatalban történő bejegyzéséig.

Jelzáloggal: 6–12 hét, mivel a bank hiteljóváhagyása és dokumentációja meghosszabbítja a folyamatot.

Igen, szükséges a vételár, a közüzemi számlák és az adók kifizetéséhez.

Igen, minden külföldi vásárlónak rendelkeznie kell NIE-számmal a vásárláshoz és a hivatalos eljárásokhoz.

Igen. Az új építésű ingatlanok ÁFA és okmányadó hatálya alá tartoznak, míg a továbbértékesített ingatlanok átruházási adót (ITP) fizetnek. A jogi és közjegyzői díjak mindkettő esetében hasonlóak.

A bankok jellemzően a vételár 60–801 TP3 tallérját finanszírozzák. A jelzáloghitel igényléséhez jövedelemigazolás és spanyol bankszámla szükséges.

Ajánlott, mivel egy ügyvéd ellenőrzi a szerződéseket, engedélyeket és a földhivatali állapotot.

A közjegyző hitelesíti az adásvételi szerződést, és a Földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot az Ön nevére.