Sí, puedo ayudarle en húngaro, inglés y español durante todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad hasta la compra, incluyendo los aspectos legales y administrativos. También puedo ayudarle después de la compra con la posible gestión del alquiler y la operación de la propiedad.

Tipos de alquiler: A corto plazo (para turistas, estilo Airbnb) o a largo plazo (alquiler mensual).

Permisos: Los alquileres a corto plazo requieren una licencia turística (Licencia Turística) del ayuntamiento. Los alquileres a largo plazo no requieren permiso.

Impuestos: Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos locales y al impuesto sobre la renta español; para alquileres a corto plazo, el IVA también puede aplicarse en determinados casos.

Contratos: Los alquileres a largo plazo deben tener un contrato escrito (normalmente con una duración mínima de 6 a 12 meses). Los alquileres a corto plazo siguen las normas de la plataforma (Airbnb, Booking, etc.).

Gestión: El propietario puede gestionar el alquiler por sí mismo o contratar una empresa de administración de propiedades que se encargue de las reservas, la limpieza y la atención al cliente.

Niveles de precios de alquiler: Depende de la ubicación (Marbella, Benalmádena, Fuengirola), las fluctuaciones estacionales, el tamaño del apartamento y las comodidades.

Factores que afectan los ingresos por alquiler en la Costa del Sol:

• Ubicación: Marbella, Benalmádena, Fuengirola o el centro de Málaga

• Tipo y tamaño: Estudio, 1-2 dormitorios, ático

• Comodidades: Piscina, terraza, vista, estacionamiento, amueblado.

• Estación: En temporada alta de verano, las tarifas de alquiler a corto plazo pueden ser 2 o 3 veces más altas que en invierno.

Precios promedio de alquiler (alrededor de 2025, corto plazo/Airbnb):

Alquileres a largo plazo (mensuales):

• 1 dormitorio: 600 €–900 € + gastos/mes

• 2 habitaciones: 900 €–1500 € + gastos/mes

• 3 habitaciones: 1.200 €–2.500 € + gastos/mes

Nota: Para alquileres a corto plazo, los precios varían mucho según la temporada y la demanda.

Sin hipoteca: Generalmente transcurren entre 4 y 8 semanas desde la aceptación de la oferta hasta el registro de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Con una hipoteca: 6 a 12 semanas, ya que la aprobación del préstamo y la documentación del banco extienden el proceso.

Sí, es necesario para el pago del precio de compra, facturas de servicios públicos e impuestos.

Sí, todo comprador extranjero debe tener un número NIE para la compra y los trámites oficiales.

Sí. Las viviendas de obra nueva están sujetas al IVA y al impuesto sobre documentación, mientras que las de segunda mano pagan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Los honorarios legales y notariales son similares para ambas.

Los bancos suelen financiar entre el 60% y el 80% del precio de compra. Para solicitar una hipoteca, se requiere un comprobante de ingresos y una cuenta bancaria española.

Se recomienda que como abogado revisemos los contratos, permisos y el estado del Registro de la Propiedad.

El notario certifica el contrato de compraventa y el Registro de la Propiedad registra la propiedad a su nombre.